新力净资本增值，负债率实现三连降，乐观上市信心足

据中国社会科学院财经战略研究院于今年发布的《中国住房市场发展月度分析报告（201904）》显示，全国房价仍会继续小幅上涨。报告还预测“未来楼市仍将围绕一二线城市和都市圈重点发展”，意味着地产行业仍存在不错的发展空间，这也是近两年内地房企纷纷选择赴港上市的原因之一。

今年来以已经有8家房企和2家物业公司赴港开启IPO上市的冲刺之路。作为深耕城市战略的区域性龙头房企——新力控股也于5月24日正式向港交所递出了招股书，隆重开启资本上市的旅程。

新力净资本数据亮相力证发展潜力

据已经向大众披露的招股书内容，新力净资本等诸多数据均已亮相。从数据显示情况来看，新力控股在近三年的营收、净利、毛利层面，均是三连番态势，多个向好的财务指标，也力证了企业的巨大发展潜力。

营收：2016至2018年，分别为22.23亿元、52.41亿元及84.16亿元，复合年增长率约为94.6%，三年实现三连番。

净利：2016至2018年，分别为1.3亿元、2.78亿元和5.55亿元，复合年增长率达105.9%，三年实现三连番。

毛利率：2016至2018年，分别为24.7%，33.7%，37.3%，三年实现三连增。

流动资产净值：2016至2018年，分别为33.52亿元、36.93亿元、83.38亿元，三年实现三连增。

有息负债规模：从2017年的92.47亿元下降至了2018年的92.24亿元。

新力净资本负债比率：2017年到2018年，这一数值从原先的2.7倍下降至了2.4倍。

作为先投资后收益的地产行业，新力净资本在增值的同期，负债比率也呈下降趋势，据了解，这主要得益于新力控股对项目开发进行了标准化流程，在企业财务结构上进一步优化，使得资金管控与规模扩张实现了平衡。

升级“4+X”城市策略，加速推进全国化布局

作为江西省房地产开发商龙头，新力控股利用九年时间实现了0到1的积累。2016年新力开启了全国化战略布局，除大本营外，新力聚焦于在选定的目标区域拿地，对每个进入的城市都采取深耕策略。

走出江西的新力控股，目前已经形成以“以南昌为中心的中部区域”、“以上海为中心的长三角区域”、“以深圳为中心的珠三角区域”、“以成都为中心的西部区域”的全国四大区域格局，进一步加速推进全国化战略布局。

截至2019年3月31日，新力应占总土地储备约为1480万平方米，其中江西省占比高达52.6%，仅南昌单个城市的比重就达到了42.8%。同时在全国已有101个项目处在不同的开发阶段。

就此次新力控股赴港上市，一些业内专家分析：新力控股通过优化财务结构，以高回款率做支撑，采用“120天启动项目，180天达到预售标准”的高周转开发模式，保证自我造血力机能，使得新力净资本等多项财务指标向好；同时以好品质，优服务，大格局齐头并进的发展态势，展现出旺盛生命力。由此可见，此次新力IPO冲刺，成功突围的可能性较大。